Pongámonos en el caso que existe un terreno, ya sea tuyo, de un familiar o que quieras comprar, pero no sabes si legalmente puedes construir o qué puedes construir. Para obtener esta información deberás acudir a las oficinas de desarrollo urbanístico de tu ciudad para solicitar la cédula urbanística. En este documento informativo podrás conocer las circunstancias urbanísticas de una finca, parcela o solar y en el que se deben especificar los siguientes aspectos:
- Ubicación, forma, dimensión.
- Clasificación del suelo.
- Uso actual.
- Construcciones existentes.
- Ocupación o superficie de parcela máxima que podrá tener tu futura construcción. No es lo mismo que superficie de edificabilidad.
- Superficie de edificabilidad: podrás tener un solar de 100 metros cuadrados y poder construir 300 por el simple hecho de que puedes edificar diversas plantas.
- Tipo de edificación: unifamiliar, plurifamiliar,...y a su vez si es aislada, pareada,...etc.
- Altura máxima permitida: influirá en el número de plantas a construir. Generalmente esta cota se realiza con referencia al nivel de suelo o de pavimento externo.
- La alineación a seguir: probablemente existan construcciones que la alineación con respecto a lo indicado en la normativa disminuyan considerablemente la superficie o viceversa.
- Servidumbres o retranqueos. Para viviendas aisladas como chalets en urbanizaciones existen diferentes distancias mínimas a seguir desde el cierre de tu parcela a la zona donde puedes comenzar a construir. Generalmente suelen ser de 5 metros en la fachada principal y de 3 metros con respecto a los cierres laterales con la parcela contigua. Pueden variar según los principios y estatutos de la comunidad de vecinos o municipales.
- Con la altura máxima también nos imponen la inclinación máxima de la cubierta y dentro de esa inclinación el arquitecto según su maestría, si retranque unos metros o según diversas adaptaciones arquitectónicas podrá añadirle una planta con un grado mayor de confort que un simple ático.
- Construcciones auxiliares permitidas o especificaciones de una construcción determinada.
- Vuelos permitidos, generalmente vienen definidos por la anchura de la calle.
- Aspectos estéticos de una vivienda. Esta definición viene sobretodo aplicada en viviendas situadas en pueblos o zonas rurales donde se busca la integración estética de la vivienda con la coordinación del resto del vecindario.
- Instalaciones.
- Subsuelo.
Probablemente el aspecto más destacado es que existen servidumbres como hemos visto para la construcción en su máximo desarrollo, tanto laterales, de altura,... que determinarán considerablemente lo que vayamos a construir.